Praktiski katram no mums vismaz reizi savas dzīves laikā nākas sastapties ar nekustamā īpašuma pirkšanas vai pārdošanu, maiņu, zemes un telpu nomas vai īres jautājumiem.

Nekustamā īpašuma iegūšanas process ir diezgan stingri reglamentēts, tāpēc, ja darījumā iesaistītās puses ievēro visas normatīvo aktu prasības,  īpašuma tiesību pāreja notiek veiksmīgi, tas ir, darījums iegūst juridisku spēku.

Diemžēl Liepājas pilsētas Būvvaldei iznāk saskarties ar gadījumiem, kad īpašuma pircējs vai nomnieks gan ir ņēmis vērā riskus darījuma tiešajā procesā, taču vieglprātīgi izturējies pret galveno uzdevumu – nav iepriekš noskaidrojis, vai konkrētais nekustamais īpašums pēc tam derēs viņa lolotajam mērķim.

Nereti gadās, kad pēc īpašuma iegādes vai iznomāšanas īpašnieks vai valdītājs nemaz nedrīkst veikt darbības, kas bija plānotas/iecerētas īpašuma iegādes brīdī –  tās neatbilst pilsētas Teritorijas plānojumam, Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem, Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekcijas prasībām, Dzīvokļu īpašuma likumam vai citiem normatīvajiem aktiem.

Pirms dažiem gadiem kādā ēkā pilsētas centrā, Graudu ielā, kāds uzņēmējs bija iecerējis atvērt restorānu. Restorāna īpašnieks no telpu īpašnieka nomātajās telpās ieguldīja naudu, nolīga personālu, jau izplatīja ielūgumus uz atklāšanas banketu. Restorāns tomēr netika atvērts, jo uzņēmējs un telpu īpašnieks neizpildīja normatīvo aktu prasības – neizstrādāja, nesaskaņoja un Būvvaldē neiesniedza telpu pārbūves projektu.

Jāpārliecinās par teritorijas atļauto izmantošanu
Sadzīves tehnikas veikalā iegādājoties, piemēram, veļas mašīnu vai plīts virsmu, mēs interesējamies par garantijām, pirms tam iztaujājam paziņas, lasām atsauksmes internetā vai sociālajos tīklos. Pavisam noteikti šāda iepriekšējā izpēte būtu nepieciešama, ja vēlamies iegūt nekustamo īpašumu un veiksmīgi apsaimniekot to.

Pērkot, mainot, nomājot vai īrējot nekustamo īpašumu, Būvvalde aicina potenciālos īpašniekus vai lietotājus vispirms pārliecināties, vai plānotais īpašuma lietošanas mērķis atbilst spēkā esošā pilsētas teritorijas plānojuma atļautajai izmantošanai.

Nekustamā īpašuma atļautā izmantošana (piemēram, individuālo dzīvojamo māju apbūve, rūpnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūve, komercdarbības objektu apbūve utt.) ir viens no pamatkritērijiem, kas nosaka īpašuma izmantošanas un attīstības iespējas; no tā ir atkarīga nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība, kas tiek izmantota arī nekustamā īpašuma nodokļu aprēķināšanai un citi saimniekošanas/lietošanas būtiskie aspekti.

Nekustamā īpašuma atļauto izmantošanu bez maksas iespējams noskaidrot Latvijas valsts portālā www.latvija.lv (sadaļā e-pakalpojumi/Nekustamais īpašums/Mani dati kadastrā) vai Liepājas pilsētas Būvvaldē, Rožu ielā 6.  

Plaša, daudzveidīga, pilnīga un Jūsu īpašuma attīstībai noderīga informācija ir pieejama arī Liepājas pilsētas Teritorijas plānojuma pārlūkā, kas ievietots mājas lapā www.liepaja.lv , sadaļā Būvvalde/Informatīvie materiāli/Liepājas pilsētas teritorijas plānojums.

Pārlūkā uz kartes iespējams redzēt ne tikai katra konkrētā īpašuma atļauto izmantošanu, bet arī aizsargjoslas, sarkanās līnijas un citus noderīgus datus.

Jāiepazīstas ar uzmērīšanas lietu, robežu plānu, ierakstiem Zemesgrāmatā
Vēl, veicot nekustamā īpašuma darījumus, vēlams iepazīties ar būves vai telpu grupas kadastrālās uzmērīšanas lietu (agrāk – Inventarizācijas lieta), savukārt, ja pērk/nomā zemes gabalu – ar Zemes robežu plānu un, otrkārt, kādi aprobežojumi attiecībā uz konkrēto nekustamo īpašumu ir reģistrēti Zemesgrāmatā.

Kadastrālās uzmērīšanas lieta palīdzēs izvērtēt telpu atjaunošanas vai pārplānošanas iespējas, remontdarbu sarežģītību, apmērus, to, kādiem risinājumiem būs jāsaņem citu dzīvokļu īpašnieku saskaņojumi.
 
Piemēram, Graudu ielā iecerētais restorāns gan atbilda pilsētas teritorijas plānojumam un pilsētas apbūves noteikumiem, taču, ievērojot to, ka restorāna telpas atradīsies daudzdzīvokļu dzīvojamajā mājā, uzņēmējam telpu pārbūves būvprojektā bija jāietver akustiskie aprēķini, jāparedz atbilstoši skaņas izolācijas pasākumi, kā arī jāsaņem dzīvojamās mājas kopīpašnieku saskaņojumi izmaiņām, kas skar dzīvojamās mājas kopīpašuma daļas, jo to paredz Dzīvokļu īpašuma likums.

Zemes robežu plāns ir dokuments, kas atspoguļo tā vai cita zemes gabala teritorijas plānojumu, ietver izmērus, servitūtus un komunikācijas, sarkanās līnijas un statusu.

Agrāk izstrādāts būvprojekts var būt nederīgs
Zemes iegādes, telpu nomas vai telpu pārbūves gadījumos īpašniekiem vai valdītājiem iesakām nepaļauties uz sludinājumu vai vides reklāmas tekstiem, kas dažkārt vēsta, ka īpašumam jau ir izstrādāts būvprojekts.

Ja arī tāds būs izstrādāts un apstiprināts, tad var gadīties, ka beidzies derīguma termiņš vai tas vairs neatbilst būvniecību regulējošo normatīvo aktu normām, kas, kā zināms, būtiski mainījušās 2014. gada oktobrī.

Varbūt īpašuma pārdevējs nevēlas speciāli apmānīt pircēju, apgalvojot, ka ar būvprojektu viss ir kārtībā, taču pārdevējs var nezināt dažādus aspektus, kas izriet no jaunā būvniecības regulējuma un citiem normatīvajiem aktiem.

Jānoskaidro normatīvu prasības un izpildes iespējas
Iepriekš neveicot izpēti un konsultācijas, pastāv risks nokļūt konflikta situācijās, ciest liekus finanšu un laika tēriņus, sastapties ar citu nomnieku, kaimiņos esošo dzīvokļu vai zemes gabalu īpašnieku pamatotām pretenzijām.

Ja, piemēram, zemes īpašums un uz tā esošā ēka atrodas Liepājas pilsētas vēsturiskajā centrā, tad, visticamāk, īpašniekam būs grūtības seno ēku nojaukt, lai vietā celtu jaunbūvi, jo tas neatbilst Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības nosacījumiem.

Viens no būtiskiem riskiem ir arī ēku un telpu piemērotība vai iespēja tās piemērot šobrīd jau ļoti stingrajām prasībām attiecībā uz vides pieejamību publiskās ēkās. Šīs prasības nepieļauj atkāpes tirdzniecības, pakalpojumu, izglītības, veselības aprūpes un citu funkciju uzsākšanai ne tikai jaunbūvēs, bet arī esošajās ēkās.

Gadījumos, kad jau iegādātajos objektos vides pieejamības izpilde izrādās neiespējama vai nesamērīgi dārga, Būvvalde diemžēl nevar pieļaut šo prasību nepildīšanu.

Būvvaldei ir zināmi pozitīvi piemēri, kad potenciālais īpašnieks nolūko pat vairākus objektus, tad pārbauda visus aspektus, sākot ar atļauto izmantošanu, tikai tad izvēlas un iegādājas saviem dzīves mērķiem vispiemērotāko īpašumu.

Ja neesat droši, ka Jums ir zināmas visas nianses sakarā ar konkrēto nekustamo īpašumu, ko vēlaties iegādāties, nomāt vai attīstīt, nežēlojiet laiku un nāciet uz konsultācijām Liepājas pilsētas Būvvaldē – pie rajonu arhitektiem, pie plānošanas daļas un juridiskās daļas speciālistiem!

Būvvaldes speciālistu pieņemšanas laiki:
ik trešdienu, no pulksten 9 līdz 12 un no pulksten 14 līdz 17.
Iepriekš pieteikties, zvanot pa tālruni 63404725.